Traspàs encobert

El traspàs és la cessió definitiva del contracte de lloguer a un tercer a canvi d'un preu; és a dir, l'arrendatari li "traspassa" a un tercer la seva posició en el contracte de lloguer i, per tant, deixa de ser part d'aquest. D'altra banda, el nou llogater s'hi subroga en el contracte i assumeix tots els drets i obligacions que tenia l'anterior arrendatari.

En canvi, existeix un arrendament d'indústria quan es donen les següents circumstàncies:

• L'arrendatari conserva la possessió del local, de manera que es manté com a titular del contracte.
• El tercer es limita a explotar el negoci, és a dir, el lloga per un temps determinat a canvi del pagament d'una renda.

Doncs bé, cal tenir en compte que la figura de l'arrendament d'indústria no es pot utilitzar per amagar un veritable traspàs (és a dir, una cessió del contracte de lloguer). Això és important perquè, si realment ha existit un traspàs, s'ha de complir amb l'obligació legal de notificar-ho a l'arrendador, que té dret a incrementar la renda o fins i tot —si així es va pactar en el contracte de lloguer— a obtenir un percentatge del traspàs.

Per tant, en el cas que exploteu un negoci en un local arrendat i vulgueu que un tercer continuï amb la vostra activitat, no oblideu de realitzar la notificació fefaent (burofax) a l'arrendador en el termini d'un mes des que va tenir lloc el traspàs o subarrendament. Si no ho feu, aquest podrà resoldre el contracte de lloguer.